Wat is de NEN 2580?
De NEN 2580 is een Nederlandse norm die wordt gebruikt voor het bepalen en meten van de oppervlakte van gebouwen, woningen, kamers, en andere ruimtes in onroerend goed. NEN staat voor “Nederlandse Norm” en is ontwikkeld door het Nederlands Normalisatie-instituut (NEN).
De norm specificeert de regels en richtlijnen voor het berekenen van de bruto vloeroppervlakte, netto vloeroppervlakte, gebruiksoppervlakte, en inhoud van een gebouw of ruimte. Het doel van de NEN 2580 is om consistentie en uniformiteit te waarborgen bij het bepalen van deze oppervlaktematen, zodat bijvoorbeeld vastgoedprofessionals, makelaars, taxateurs, en bouwkundigen dezelfde standaarden hanteren bij het rapporteren van ruimtegegevens.
Het is belangrijk om de NEN 2580 te volgen bij het bepalen van oppervlaktematen, omdat het accurate en vergelijkbare informatie biedt, wat nuttig is bij het verhuren, kopen, verkopen, of waarderen van onroerend goed. Het wordt vaak gebruikt in vastgoedrapporten en -documenten.
Onze opdrachtgever
Woningstichting Leusden, een woningcorporatie met ruim 2.600 verhuureenheden (VHE’s), actief in de gemeente Leusden, heeft ons verzocht om de woning cartotheek getekend in Arkey om te zetten naar Autocad (DWG) bestanden. Daarnaast was er de vraag om van het gehele bezit het GO conform de NEN 2580 meetinstructie in een meetrapport vast te leggen.
Omzetten cartotheek
De volledige tekeningen cartotheek in Arkey is ons ter beschikking gesteld om deze om te gaan zetten. Per complex hebben wij de om te zetten bestanden uitgezocht en daarna via een module binnen Arkey, omgezet naar Autocad (DWG).
Gebruiksoppervlakte en meetrapport
Vanaf 1 januari 2022 is het voor corporaties verplicht om voor alle woningen het GO conform NEN 2580 te hebben geregistreerd en gecontroleerd. Dit is nodig om de woningen op basis van GO te kunnen taxeren voor het verslagjaar 2021.
TDC Engineering is gevraagd om dit uit te voeren op basis van de omgezette tekeningen.
Daarnaast was er de wens om dit alles vast te leggen in een Excel overzicht en in een Meetrapport B voor alle VHE’s.
Er is ons gevraagd om voor de basistypes en varianten gebruik te maken van de omgezette DWG bestanden, hierop hebben wij vervolgens de NEN 2580 het BVO (bruto vloeroppervlakte) en GO bepaald.
Alle gegevens zijn daarna opgenomen in een Meetrapport B.
Aanlevering
Uiteindelijk hebben we naar de corporatie opgeleverd; een volledige adreslijst met BVO en GO in Excel, met daarnaast een Meetrapport B in PDF. In het meetrapport is naast de uitleg hoe getallen berekend worden een tabel met de verschillende oppervlaktes opgenomen en een plattegrond tekening waarop (met kleuren) de verschillende NEN 2580 oppervlaktes onderscheiden worden.
